Tegniese inventaris is 'n spesiale inventaris van eiendom, wat meestal met betrekking tot verskeie eiendomsvoorwerpe uitgevoer word. Dit word met 'n sekere frekwensie uitgevoer. Die hoofdoel daarvan is om die data wat beskikbaar is in die dokumentasie van 'n maatskappy of regeringsagentskap met feitelike inligting te versoen. Dit neem veranderinge in ag wat met die eiendom plaasvind oor 'n sekere tydperk.
Prosesbenaming
Tegniese inventaris is 'n lang en komplekse prosedure wat jou toelaat om bestaande grond, geboue en strukture wat deur 'n maatskappy of individu besit word, te identifiseer. As gevolg daarvan word die eiendomstatus van 'n onderneming met produksie- of kleinhandelspasie in ag geneem.
As gevolg van die tjek word die kwantitatiewe en kwalitatiewe toestand van alle eiendom wat aan 'n maatskappy of 'n burger behoort, bepaal. Danksy so 'n inventaris kan die eienaar van die eiendom ontvangbaie inligting oor jou waardes:
- graad van agteruitgang van die gebou;
- voorkoms van kenmerke waardeur die kadastrale waarde van die voorwerp toeneem, byvoorbeeld om nutsdienste na die gebou te bring;
- onthul alle veranderinge wat oor 'n sekere tydperk plaasgevind het.
'n Tegniese inventaris van vaste eiendom word uitgevoer met betrekking tot private eiendom, staats- of munisipale, sowel as wat deur enige kommersiële organisasies besit word.
Voorraad en rekeningkunde
Tegniese voorraad word verteenwoordig deur 'n sekere tipe rekeningkundige aktiwiteit. Dit bestaan uit die implementering van 'n sekere stel rekeningkundige werke, op grond waarvan die nodige veranderinge aan die rekeningkundige dokumentasie aangebring word.
Daarom is staatstegniese rekeningkunde en tegniese voorraad interafhanklike en soortgelyke prosesse. Dit is te wyte aan die feit dat tydens die oudit die dokumentasie uit die rekeningkunde aanvanklik bestudeer word om die beskikbare inligting met die werklike data te vergelyk.
Rekeningkunde word verteenwoordig deur 'n sekere metode om die eienskappe inherent aan die voorwerp te identifiseer, waarvoor die lys vaste eiendom wat aan 'n spesifieke eienaar behoort, in ag geneem word. Dit laat jou toe om data wat deur die doelwitte van die voorraad gereguleer word, te verifieer en te vergelyk. Op grond van rekeningkunde word voorwerpe in die voorraad ingevoer.
Daarom is rekeningkundige en tegniese voorraad twee prosesse met algemene parameters en soortgelyke doelwitte. Gebaseer op verifikasiesekere kenmerke van die voorwerp wat bestudeer word, word ontdek, wat dan in die rekeningkundige dokumentasie ingevoer en met vorige data vergelyk word.
Die resultaat van die prosesse is die beoordeling van die waarde van 'n bepaalde eiendom, wat die mate van slytasie in ag neem. Dit word toegelaat om die prys te verminder en te verhoog as gevolg van heropbou, veranderinge of agteruitgang van die voorwerp as gevolg van verskeie impakte.
Hoofprosesfunksies
Tegniese inventaris is 'n eiendomsinventaris wat slegs deur ervare professionele persone uitgevoer word. Die prosedure het verskeie funksies gelyktydig:
- versamel inligting;
- bevoegde verwerking van die inligting wat ontvang is;
- toewysing van 'n kadastrale of voorraadnommer aan 'n spesifieke eiendom;
- vorming van 'n wet, wat dan aan die kliënt uitgereik word, verteenwoordig deur die eienaar van die eiendom of verskeie staatsinspeksie-liggame;
- berging van dokumentasie wat saamgestel is as gevolg van die inventaris;
- uitreiking van dokumente wat met die inspeksie verband hou aan verskeie inspeksie-inspekteurs of staatsamptenare;
- berekening van die kadastrale waarde van 'n voorwerp.
Daarom moet hierdie prosedure sistematies uitgevoer word, wat tydige identifikasie van enige veranderinge in die waarde of kenmerke van 'n spesifieke eiendom sal toelaat.
Voorwerpe om na te gaan
Voorwerpe van tegniese voorraad en tegniese rekeningkunde isdieselfde. Objekte kan slegs objekte wees wat outonome parameters en 'n onafhanklike wetlike status het. Hulle moet 'n amptelike naam hê, wat toelaat dat hierdie items by die voorraad ingesluit word.
Wanneer die wetlike status van 'n bepaalde eiendom bepaal word, word die hoofkriteria vervat in die volgende dokumente in ag geneem:
- tegniese paspoort van die struktuur;
- tegniese plan van die voorwerp, waarop daar 'n verduideliking moet wees.
Dit is nie ongewoon om verskeie geboue wat 'n enkele kompleks vorm, na te gaan nie. Die komplekse is 'n sekere rekeningkundige eenheid, en die perseel, waardeur hul struktuur gevorm word, is uitsluitlik hulpparameters van hierdie voorwerp.
Dikwels is daar 'n behoefte om die kompleks in verskeie eenhede op te breek, wat die voorbereiding van stawende dokumente vereis. Tussen geboue word 'n spesiale afbakeningstrook noodwendig geteken, voorgestel deur 'n heining of muur. In hierdie geval word die moontlikheid verhoed om hierdie voorwerpe in 'n enkele kompleks te kommunikeer.
Ander tipes voorwerpe
Hoewel die oogmerke van tegniese voorraad en tegniese rekeningkunde dieselfde is, is daar sekere probleme met hul identifikasie. Daarom word 'n paar nuanses in ag geneem:
- huishoudings met verskillende kapitaalstrukture wat op dieselfde erf geleë is, word in totaal in ag geneem, daarom word hulle nie geskei op grond van eiendomswaarde nie;
- geboue is voorwerpe, en die grond waarop hulle gebou is, is hulle s'nkenmerkend;
- as daar elemente van geboue of ander klein persele op die gebied is, is dit nie voorraadvoorwerpe nie, daarom word dit by die hoofgebou gevoeg;
- as geboue op die grond opgerig word, is dit eers onderhewig aan inventaris nadat dit amptelik in werking gestel is, en 'n inspeksieverslag word ook ingedien.
Bykomend spesifieke voorwerpe is elemente van onvoltooide konstruksie of geboue wat nie op die regte manier gewettig is nie, genoem samostroy. Moeilikhede kan ontstaan as daar eienaarlose strukture op die gebied is.
Proseduredoelwitte
Tegniese inventaris van eiendomsvoorwerpe word uitgevoer om verskeie doelwitte gelyktydig te bereik. Dit sluit in:
- identifisering van objektiewe, betroubare en volledige inligting oor 'n spesifieke voorwerp, en hierdie inligting word nie net deur die eienaars van strukture vereis nie, maar selfs deur regeringsagentskappe vir die berekening van belasting of ander doeleindes;
- vorming van 'n enkele databasis wat alle eiendomsobjekte insluit, en dikwels as gevolg van sulke inligting is dit moontlik om die uitleg van 'n bepaalde area te moderniseer en te verbeter;
- versameling en oordrag van inligting aan statistiese owerhede;
- kontrolering van die akkuraatheid van die data wat van die eienaars van geboue ontvang is met betrekking tot die korrektheid van die berekening van eiendomsbelasting;
- oordrag van data aan registrasie-owerhede.
Die inligting wat ontvang word, word nie net deur voorwerpeienaars gebruik nie, maar ook deur verskeieregeringsinstansies, intelligensie-agentskappe of departemente. As gevolg van die tegniese voorraad word dit moontlik om die bedrag van die fooi korrek te bereken, die huidige waardevermindering te bepaal of die koste van 'n versekeringspolis te evalueer. Op grond van hierdie inligting word ander verpligte betalings vasgestel.
Wanneer word proses vereis?
Dit is verpligtend om 'n inventaris van eiendom te doen in die volgende situasies:
- konstruksie van 'n nuwe eiendom;
- uitvoering vir bou-opknapping;
- verskeie aksies met wetlike betekenis pleeg, byvoorbeeld die toekenning van 'n aandeel, die vervreemding van 'n aandeel, of die samesmelting van verskeie aandele.
Hierdie proses kan deur beide die eienaar van die fasiliteit en verskeie regeringsorganisasies geïnisieer word. Hiervoor word spesiale aansoeke opgestel, waarna die eienaar van die perseel op grond van hierdie dokument 'n aansoek vorm wat na die MFC oorgedra word.
Variëteite van prosedure
Staatstegniese voorraad kan in verskeie variëteite aangebied word. Dit sluit in:
- Primêr. Dit word uitgevoer wanneer die eiendom pas geregistreer is. Terselfdertyd word 'n tegniese paspoort en 'n tegniese plan vir hierdie fasiliteit gevorm. Die plek waar die gebou geleë is, word geopenbaar. Daar word bepaal wie presies sy eienaar is, aangesien dit nie net 'n individu kan wees nie, maar ook 'n maatskappy. Die tipe eienaarskap is gestel.
- Beplan. Staatliggame vorm spesiale planne, wat aandui wanneer 'n inventaris van spesifieke eiendom uitgevoer sal word. As 'n standaard word 'n tegniese inventaris van eiendom een keer elke vyf jaar uitgevoer, maar dit kan nie meer gereeld as een keer elke drie jaar geïmplementeer word nie. Gewoonlik word planne deur federale regeringsagentskappe gevorm, maar sommige aanpassings kan deur plaaslike owerhede in die streke gemaak word.
- Ongeskeduleerd. So 'n inventaris word uitgevoer wanneer die behoefte ontstaan. Die inisieerder vir die implementering daarvan is die direkte eienaar van die voorwerp. Die prosedure word op 'n terugbetaalbare basis uitgevoer, so jy sal 'n sekere bedrag geld moet betaal aan spesialiste wat by die inventaris betrokke is. Om dit te doen, moet jy 'n aansoek by die BTI of die MFC indien. Vir 'n bykomende fooi kan die proses dringend uitgevoer word.
As eiendomstransaksies gedoen word of 'n fasiliteit opgeknap word, het sulke aansoeke 'n sekere voordeel bo ander aansoeke.
Wie doen die verifikasie?
Die organisasie van tegniese voorraad is die verantwoordelikheid van verskillende maatskappye met unieke magte om die proses uit te voer. Die hoofinstelling is die BTI, en die takke van hierdie organisasie is in elke streek van die land geleë.
Hierdie buro bevat inligting oor die tegniese parameters van alle persele in die land. Werknemers van die instelling is besig met ongeskeduleerde voorraad, en vra 'n sekere fooi van die eienaars.
Geskeduleerde aanmelding is aan die gangslegs deur spesiale instellings of unitêre ondernemings. Op federale vlak het hulle sekere magte en regte. Elke tegniese voorraadonderneming moet uitsluitlik deur staatsowerhede aangestel word.
Inspeksieprosedure
Aanvanklik behoort die eienaar van die perseel 'n behoefte te hê om dit uit te voer. Die volgorde van tegniese voorraad behels die implementering van opeenvolgende aksies:
- eiendomseienaar se aansoek word aanvanklik oorweeg;
- 'n gemagtigde kommissie word gevorm, en slegs verantwoordelike eksekuteurs moet daarby ingesluit word;
- as 'n staatsinventaris uitgevoer word, tree die staat as 'n kliënt op;
- tydens die aanvanklike registrasie van vaste eiendom sal klante burgers wees wat voorwerpe besit;
- 'n direkte inventaris word uitgevoer om nuwe geboue en strukture op die grond te identifiseer, asook om die mate van slytasie en ander eiendomsparameters te bepaal;
- die gebied word omseil, waartydens die nodige parameters van voorwerpe op papier ingevoer word;
- alle inligting wat ontvang word, is ingesluit in 'n spesiale kommissiewet, wat gekontroleer word teen die vorige soortgelyke dokument;
- as daar teenstrydighede in die wette is, word nuwe data in die inligtingdatabank ingevoer;
- danksy nuwe inligting kan die kadastrale waarde van 'n voorwerp toeneem of verminder, wat beslis by die Federale Belastingdiens geregistreer sal word.
Dit is dikwels die oorskatte aanwyser van die kadastrale prysdien as basis vir fasiliteiteienaars om aansoek te doen vir 'n inventaris, aangesien hulle nie te veel belasting op fasiliteite wil betaal nie.
Inligting wat as gevolg van die inventaris verkry is, word na ander staatsliggame oorgedra, wat die Staatsstatistiekkomitee, Gosstroy en Minzemstroy insluit.
Watter soort tegniese dokumentasie word gegenereer?
As die inventaris vir die eerste keer vir enige voorwerp uitgevoer word, moet sekere tegniese dokumente op grond van die resultate daarvan voorberei word. Dit sluit in:
- Tegniese paspoort. Dit weerspieël al die tegniese parameters van die voorwerp. Slegs as dit beskikbaar is, kan jy 'n voorwerp registreer of verskeie eiendomstransaksies daarmee maak. Dikwels word 'n voorwerp op grond van 'n paspoort verpand. Die paspoort dui die area van die gebou aan, die aantal kamers, die tipe eiendom, die doel daarvan, die toestand van die hoofonderdele, en dikwels word die voorraadwaarde voorgeskryf.
- Tegniese plan met verduideliking. Danksy hierdie dokument sal nuwe kopers van die eiendom kan vasstel of die vorige eienaars nie onwettige herontwikkeling gepleeg het nie.
- Inligting oor die grense, indien die voorwerp van die inventaris 'n grondstuk is. 'n Dokument wat 'n lys bevat van alle geboue wat op die gebied geleë is, is daarby aangeheg.
Talle tegniese dokumente word opgestel vir beide verskillende geboue en vir grond. Wanneer dokumentasie gegenereer word, word dit nie toegelaat om anders te pleeg niefoute, want as dit in die tegniese paspoort is, kan die eienaar van die eiendom in die toekoms probleme ondervind met die verkoop daarvan of met ander transaksies.
Gevolgtrekking
Tegniese inventaris is 'n spesiale inventaris van eiendom, en dit word gewoonlik uitgevoer met betrekking tot verskillende eiendomsvoorwerpe. Dit word slegs deur BTI-spesialiste of ander regeringsorganisasies met spesifieke magte en regte geïmplementeer.
Die kliënt van die proses kan nie net die direkte eienaar van die voorwerp wees nie, maar ook die staat. As vaste eiendom in bedryf gestel word of verskeie eiendomstransaksies daarmee gemaak word, word 'n inventaris as 'n verpligte proses beskou.
