Wat is 'n finansiële huurkontrak? Dit is 'n huurkontrak wat 'n aantal kenmerkende kenmerke het. Kom ons ontleed 'n paar punte wat met hierdie term verband hou.
Kom ons probeer om die algoritme te ontleed deur 'n spesifieke voorbeeld te gebruik. Gestel 'n entrepreneur of maatskappy het nie genoeg materiële hulpbronne om die nodige toerusting aan te koop nie. In hierdie geval kan jy by die bank aansoek doen vir 'n lening, die ontbrekende bedrag teen hoë rente neem, of jy kan die nodige masjiene by die maatskappy koop deur finansiële bruikhuur te gebruik.
huurskema
Die maatskappy sal die aanbod oorweeg, sy eie wins ontleed. By goedkeuring sal die verhuurder die eiendom aan die maatskappy verhuur ingevolge 'n spesifieke ooreenkoms.
Ingevolge sy bepalings sal die huurder elke maand 'n sekere bedrag aan die maatskappy betaal, wat huurbetalings genoem word.
Na 'n sekere tydperk word die toerusting afgelos deur die resprys daarvoor te betaal.
Deelnemers van die ooreenkoms
Drie partye is ingesluit by 'n finansiële huurooreenkoms:
- ontvanger van eiendom;
- huurmaatskappy;
- verkoper.
'n Regs- of natuurlike persoon tree op as 'n ontvanger van eiendom, aan wie 'n gehuurde bate vir 'n sekere tydperk verhuur word, met 'n kans vir 'n volle aflossing.
Verhuurmaatskappy verwys na die party wat toerusting, voertuie, vaste eiendom bekom.
Die verkoper verwys na die party wat waardevolle eiendom verkoop.
In sommige situasies is 'n finansiële huurooreenkoms 'n huurkontrak tussen twee partye, indien die verhuurder die eienaar van die eiendom is.
Doel
Die doel van so 'n geleentheid vir die maatskappy is om produksie uit te brei, die produksielyn te moderniseer, wat dit moontlik maak om op aansienlike winste te reken.
Finansiële verhuring behels die vinnige verkoop van duur toerusting, voertuie, vaste eiendom deur die verkoper.
Huurvoorwerpe
Ingevolge Russiese wetgewing kan jy sekere eiendom uitsaai (huur):
- eiendom;
- padvervoer;
- ondernemings;
- toerusting.
Onmoontlikheid om te huur
Neem kennis dat daar sekere voorwerpe is wat in binnelandse wetgewing verbied word. Dit geld byvoorbeeld vir militêre items.
Jy kan ook nie daarop staatmaak om die volgende eiendom te huur nie:
- sonder fabriek- of individuele nommer;
- natuurlike hulpbronne, grond;
- eiendom,uit sirkulasie onttrek.
Finansiële verhuring word nie toegelaat met die volgende objekparameters nie:
- lae likiditeit;
- met 'n onbetroubare vervaardiger;
- is al meer as sewe jaar in gebruik.
Huuropsies
Afhangende van die tydsberekening, ekonomiese aard van die kontrakte, is dit gebruiklik om drie tipes verhuring te onderskei:
- operasioneel;
- terugbetaalbaar;
- finansieel.
Boonop is daar verhuring van toerusting, vaste eiendom, voertuie. Met inagneming van die risiko, word sulke transaksies in groepe geklassifiseer:
- gewaarborgde aansig wanneer risiko's tussen alle deelnemers gedeel word;
- 'n onversekerde opsie, waarin die huurder geen waarborge gee oor die nakoming van sy eie verpligtinge nie;
- gedeeltelik versekerde tipe, waarin 'n versekeringskontrak gesluit word.
Leaseback
Dit word as 'n spesiale soort transaksie beskou. Die verkoper van die eiendom en die huurder tree as een persoon op. Die firma gaan 'n ooreenkoms met 'n verhuringsmaatskappy aan om eienaarskap van eiendom vir 'n sekere bedrag oor te dra en word onmiddellik 'n huurder.
Die spesifisiteit van hierdie tipe is dat die produksieproses nie stop nie, toerusting word nie onttrek nie. Die maatskappy ontvang 'n groot bedrag, waardeur dit wesenlike winste kan verhoog. Klein bedrae word maandeliks betaal. So 'n ooreenkoms is voordelig vir ondernemings wat dit nodig hetbykomende fondse vir besigheidsontwikkeling. Jy kan verwag om geld van die verhuringsmaatskappy te ontvang sonder om toerusting te verloor, sonder om die produksieproses te stop.
Om terug te huur het sekere nadele. Sulke transaksies is onder die loep van die belastingowerhede. Hulle sien sulke ooreenkomste as 'n opsie om die betaling van federale belasting te vermy.
Daarom vergelyk die fiskale owerhede moontlike krediet- en huurvoorwaardes. As teenstrydighede gevind word, verdink hulle die entrepreneur dat hy probeer vermy om belasting aan die federale begroting van die Russiese Federasie te betaal.
Operasionele verhuring
Daaronder word 'n transaksie bedoel in welke geval die duur van die toepassingstermyn van die eiendom aansienlik langer is as die geldigheid van die kontrak. Dit kan vergelyk word met 'n gewone huuropsie.
Die huurmaatskappy is ten volle verantwoordelik vir die onderwerp van die kontrak. Dit is die maatskappy wat verantwoordelik is vir enige risiko's wat verband hou met die verlies of skade aan eiendom. Die ontvanger het die reg om die kontrak met die maatskappy te beëindig indien hy voorsien is van 'n voorwerp wat nie geskik is vir gebruik nie.
Nadat die kontrak eindig, het die huurder die volgende regte:
- laat die voorwerp aan die verhuurder;
- verander dit vir 'n ander item;
- stel 'n nuwe kontrak op;
- koop toerusting (vervoer), word die eienaar.
Operasionele verhuring het 'n positiewe impak op die ontwikkeling van die produktiewe proses, aangesien toerusting bygewerk word.
Finansiële verhuring
Kom ons ontleed die kenmerkende kenmerke daarvan. Finansiële verhuring is 'n opsie om materiële hulpbronne vir spesifieke doeleindes te lok.
Gebruiksbepalings van die onderwerp van verhuring stem ooreen met die bepalings van die kontrak. Met die voltooiing daarvan nader die koste van toerusting nul. Basies probeer die huurder om eiendom in persoonlike besit te ontvang.
Internasionale finansiële verhuring het die volgende bepalings en voorwaardes:
- aankoop van eiendom deur die verhuurder word uitgevoer met die doel om dit te verhuur, nie vir persoonlike gebruik nie;
- die koper het die reg om die verkoper en eiendom te kies;
- die verkoper is bewus van die bestaan van 'n huurooreenkoms, maar die onderwerp word deur die koper bepaal;
- die huurder stuur alle eise vir die kwaliteit van vervoer, masjinerie, toerusting aan die direkte verkoper, sonder om die verhuurder te kontak;
- in geval van skade aan die onderwerp van die transaksie, teken die handeling van aanvaarding en aflewering, en dit word die eiendom van die koper.
Dealstappe
Hulle volgorde word bepaal deur die federale wet op finansiële bruikhuur, eiendomsverhuring.
Eers word 'n verhuringsmaatskappy gekies. Dit is beter om voorkeur te gee aan groot maatskappye wat filiale van groot instellings is.
Die Wet op Finansiële Verhuring beheer die ondertekening van 'n kontrak. Kliënt moet die volgende pakket verskaf:
- verklaring van begeerte om 'n spesifieke voorwerp te huur;
- 'n uittreksel van 'n finansiële instelling oor die firma se bedryfskapitaal vir die laastejaar;
- verslag vier maande;
- bevestiging van versekering van die gehuurde voorwerp;
- kontrak met verskaffers.
FZ op finansiële verhuring laat die verhuurder toe om ander dokumente en dokumente aan te vra, met inagneming van die besonderhede van die transaksie wat beklink word, sowel as die kenmerke van die maatskappy.
Volgende maak die kliënt die eerste kontantbydrae, waarna die maatskappy die eienaar van die voorwerp van die kontrak word.
'n Item wat op huurkontrak gekoop word, laat jou toe om arbeidsproduktiwiteit te verbeter, materiële winste te verhoog.
Toerustingverhuring
Dit word beskou as die mees winsgewende manier vir 'n onderneming om sy inkomste te verhoog, die geleentheid om produksie te ontwikkel sonder noemenswaardige verliese, nuwe tegnologiese lyne te skep, masjiene en toestelle op te dateer. By verhuring kan jy rekenaartoerusting, materiaal vir die funksionering van die kantoor kry.
In die landbou word dit toegelaat om nuwe masjiene en toestelle aan te koop wat benodig word vir die insameling van melk, die verwerking van gewasse, die sny van beesvleis.
Verhuring in die restaurantbesigheid is gemik op die aankoop van toerusting wat nodig is vir geh altehandel.
Hierdie opsie is ook van toepassing op die olieraffinering, gas, houtwerk, chemiese nywerhede.
Voordele van toerustingverhuring
Dit laat 'n individuele entrepreneur of maatskappy toe om te ontwikkel selfs in gevalle waar hulle nie genoeg finansiële fondse het om moderne toerusting aan te koop nie.
Dankieeweredige verspreiding van betalings, die maatskappy kan versprei om sy werk te beplan, daar is geen behoefte aan 'n eenmalige betaling nie.
Onmiddellik na die ondertekening van die kontrak, begin die maatskappy om die onderwerp van die transaksie te gebruik, en na die verstryking van die kontrak, kan jy toerusting teen 'n reswaarde koop.
Danksy winste dek die maatskappy feitlik maandelikse betalings, dit het nie 'n negatiewe impak op die funksionering van die onderneming nie.
Voertuighuur
Die Finansiële Huurkonvensie gee die reg om 'n motor te koop aan beide 'n privaat persoon en 'n regsentiteit. Hierdie tipe transaksie is slegs in onlangse jare in Rusland gebruik.
Na die einde van die huurperiode kan jy die volle eienaar van die voertuig word.
Die voordele van die transaksie wat beklink word, is dat 'n privaat of regsentiteit onmiddellik na betaling van die eerste paaiement die reg ontvang om voertuie te gebruik.
Nie net finansiële instellings (banke), maar ook motorhandelaars hanteer die uitvoering van sulke transaksies. Oorweeg die algoritme van aksies. Die kliënt toon 'n bestuurslisensie, 'n siviele paspoort.
Volgende word 'n ooreenkoms tussen die verhuurder en die toekomstige eienaar van die voertuig gesluit, wat die kliënt toelaat om die motor te koop en die volle eienaar daarvan te word.
Boonop word 'n verkoopskontrak opgestel en onderteken tussen die vervoerverskaffer (verkoper) en die bank (maatskappy) wat die verpligtinge van die verhuurder aanvaar het.
Die grootte van die eerste paaiement oorskry nie 20-30 persent van die totale waarde van die motor onder die kontrak nie. 'n Voorvereiste is die registrasie van versekering vir twee pakkette: CASCO, OSAGO.
Alle probleme wat verband hou met die registrasie van 'n motor by die verkeerspolisie, deur 'n tegniese inspeksie van die voertuig te slaag, word deur die verhuringsmaatskappy oorgeneem.
Na voltooiing van alle prosedures, word die motor na die huurder oorgeplaas. Die eienaar is 'n verhuringsmaatskappy: 'n bank, 'n motorhandelaar. Onder die voordele van so 'n transaksie, noem hulle die aankoop van nie net motors nie, maar ook spesiale toerusting.
