Die reg op grond is verskans in die Grondwet van ons land. Elke burger het die reg op privaat eiendom, insluitend grond. Moderne regulasies definieer ook die konsep van 'n grondstuk in die Grondkode: dit is die naam van 'n deel van die aarde se oppervlak wat sekere grense het wat in ooreenstemming met federale wetgewing afgebaken is.
Wette en Artikels
Ons land, wat sy eie wetgewing hervorm, kon nie die wetgewing op die gebied van grondverhoudinge ignoreer nie, aangesien die grond en sy potensiaal die basis vorm vir die aktiwiteite en lewens van mense.
Die definisie van 'n grondstuk is vasgestel in Artikel 11.1 van die Grondkode van die Russiese Federasie. Grense is nie die enigste teken van 'n grond erf nie, hierdie konsep sluit ook die behoort van 'n toekenning aan eiendomsvoorwerpe in, wat in private, munisipale of staatsbesit kan wees. Toestemming om transaksies met grond te maak is relatief onlangs ingestel. Vir baie jare is die konsep van 'n grondstuk as 'n objek van burgerregte onlosmaaklik verbind met staatsregulering van grondkwessies. Vir baie jare die aardeas 'n tipe eiendom erken en was uitgesluit van sivieleregtelike verhoudings. 'n Unieke geleentheid om transaksies met grond as wettig te erken, het eers in onlangse jare verskyn. Die konsep en klassifikasie van regte op grond het moontlik geword ná die erkenning van private eienaarskap van grond.
Aankoop en verkoop van erwe
Moderne Russiese wetgewing maak voorsiening dat elke burger van ons land die reg het om 'n grondtoekenning te bekom of te ontvang en dit na goeddunke te vervreem. Nou kan die konsep van 'n erfgrond nie aan burgers met 'n nie-wettige opvoeding verduidelik word nie - grondtransaksies, verkoophandelinge, skenkings en erfenis van toekennings het alledaags geword. Die frase "grondmark" het 'n algemene frase geword wat dikwels in die media voorkom. Dit alles het moontlik geword danksy die deregulering van grondregsverhoudinge.
Burgerregte en grondregte
Die lot van die konsep van 'n grondstuk as 'n voorwerp van burgerregte was nie maklik nie. In die eerste stadium het die wetgewers voor die taak gestaan om binne 'n baie kort tyd 'n stel wette te skep wat die wettige oordrag van grond in private besit sou waarborg. Inderhaas is sulke norme ook aangeneem wat dubbelsinnig en anders geïnterpreteer kon word. In die tweede fase van wetgewing het dit dus nodig geword om die konsep van 'n grondstuk as 'n objek van burgerregte in te voer in ooreenstemming met die regsnorme wat vroeër aangeneem is. So is die Grondkode gebore, waarvolgensalle transaksies met grond op die grondgebied van die Russiese Federasie word uitgevoer.
wettige grondklassifikasie
Moderne wetgewing bepaal dat die konsep van 'n grondstuk 'n gevestigde tipe gebruik moet insluit en tot 'n sekere kategorie behoort. Die grondkode van die Russiese Federasie verdeel erwe in sewe kategorieë, waarvolgens die beoogde doel van 'n gegewe landsegment bepaal word. Na gelang van die kategorie wat gekies is, kan grond verdeel word in:
- landbougrond;
- gebiede wat vir die bou van nedersettings toegewys is;
- nywerheidsgebiede wat vir die bou van nywerheidsfasiliteite toegewys is;
- Spesiaal beskermde gebiede en voorwerpe (veelhoeke, grenslande);
- nasionale grondhulpbronfondse (reservate, heiligdomme, ens.).
Alle geklassifiseerde stukke grond het hul eie tipe toegelate grondgebruik. Hierdie kategorie bepaal hoe die grond gebruik moet word. Die tipes grondgebruik kan dieselfde wees vir toekennings wat aan verskillende kategorieë behoort. Byvoorbeeld, 'n plattelandse stuk grond kan beide as landbougrond en vir die bou van 'n huis gebruik word.
Daar is baie soorte toegelate gebruik. Grond word meestal toegeken vir:
- landbouwerk;
- persoonlike filiaal plot;
- tuinbou en tuinbou;
- dachakonstruksie;
- boerdery;
- behuising
Dit blyk dat die tipes toegelate grondgebruik soortgelyk is aan mekaar, maar daar is ook fundamentele verskille tussen almal. Grond bedoel vir voorstedelike konstruksie impliseer die bou van 'n tydelike of permanente woning waarin jy kan (of nie kan) registreer nie. In die land kan jy ook groente en vrugte vir persoonlike gebruik kweek. Maar die teel van diere in hierdie gebied word nie verskaf nie. Erwe met 'n permit vir tuinmaak en tuinbou kan opgebou word sonder die reg om vaste eiendom te registreer. Maar erwe wat bedoel is vir die bou van individuele behuising kan nie vir die verbouing van groente en vrugte gebruik word nie. Grondpersele wat vir boerdery bedoel is, laat die verbouing van groente en vrugte toe om te koop, en die grootmaak van huisdiere. Terselfdertyd onderneem die boer om as 'n individuele entrepreneur te registreer en belasting te betaal.
Kan die tipe grondgebruik verander word
Die konsep van grondomset maak voorsiening dat die grondgebruiker die tipe grondgebruik kan verander. Om dit te doen, moet jy met die toepaslike aansoek by die plaaslike administrasie aansoek doen. Die aansoek moet die rede vir die verandering van die doel van die erf aandui en dokumente soos:indien
- paspoort;
- kadastrale plan;
- dokumente wat die eienaarskap van die grond bevestig.
Vraag oor die verandering van die tipe bestemmingmoet aan openbare verhore voorgelê word, as gevolg waarvan die administrasie óf die tipe grondgebruik verander, óf weier om dit te doen, met vermelding van die redes. Met 'n positiewe besluit verander die kadastrale plan, en die eienaar ontvang 'n nuwe sertifikaat vir die grond. Alle koste vir die verandering van die tipe grondgebruik word deur die grondeienaar gedra.
Soorte grondregte
Elke grondeienaar het die reg om 'n erf te besit. Maar die tipe regte verskil heelwat, asook die dokumente wat hierdie regte sertifiseer. Baie werk vir prokureurs word gelewer deur die burgers wat nie die verskil tussen tipes eienaarskap verstaan nie en die oorspronklike eienaarskap van die grond in talle regsgedinge betwis. Oorweeg die mees algemene tipe reg op grond - die reg van ewigdurende permanente gebruik.
Ewigdurende gebruik
Die konsep van die reg op permanente ewigdurende gebruik van 'n grondstuk word deur die wet geïnterpreteer as 'n saaklike reg op grond van persone wat in werklikheid nie die eienaars van die toekenning is nie. 'n Ewigdurende reg word verleen op grond van 'n regshandeling of ander dokument wat die reg om 'n grond erf te gebruik sertifiseer. As die gebruiksvoorwaardes oortree word, verloor die eienaar die reg om te gebruik. Gewoonlik word die verlies van so 'n reg deur 'n hofbeslissing versterk.
Daar is ook die reg op lewenslange eienaarskap van die toekenning. Dit is slegs geldig gedurende die lewe van die grondeienaar en kan in spesiale gevalle geërf word. Die grondeienaar het geen ander regte in hierdie geval nie.
Easement
Daar is konsepte van grondgebruik wat ons geërf het uit die komplekse tradisies van Europese grondreg. Hier word veral aandag gegee aan die sogenaamde easemente. Hierdie naam dra 'n beperkte reg om iemand anders se grond te gebruik. 'n Vergoeding word gestig op grond van die vrywillige begeerte van die eienaar of op grond van 'n hofbeslissing. Dus kan 'n beperkte reg in die volgende gevalle beroep word:
- voorsien deurgang deur die naburige gedeelte;
- lê van kommunikasie-ingenieurstrukture;
- wanneer die nodige grondwerke (melioration, besproeiing) uitgevoer word;
- ander word benodig, wat slegs verwesenlik kan word wanneer 'n erfdiens ingestel is.
Deel van grond
In die grondkode kan jy die konsep van deel van die land vind. Hierdie naam is gegee aan 'n sekere grondgebied, wat met behulp van ooreengekome grense in 'n onafhanklike grondtoekenning omskep kan word. Gronderwe kan uitgereik word in die vorm:
- Grondaandeel. Dit is die naam van die voorwaardelike reg om dieselfde erf te besit, wat aan verskeie persone behoort.
- Grondaandeel - geldwaarde van die grondaandeel, wat bygedra word tot die gemagtigde kapitaal van 'n regsentiteit.
Die algemeen aanvaarde idee van 'n grondstuk as 'n stewig gedefinieerde stuk grond is verkeerd, aangesien hierdie konsep slegs bedryf kan word wanneer 'n erf in dele verdeel word. Hierdie reël word ook bevestig deur klousule 1 van Art. 11.4 SC. Dus, 'n grond erf betree die wetlike gebied eers na die wettige verdeling van die toegekende gebied. Dit is hierdie interpretasie van die wet wat in die hof gebruik word wanneer grondkwessies opgelos word.
